Как купить квартиру в ипотеку

Стоимость недвижимости растет ежегодно. Приобрести собственный дом или квартиру – несбыточная мечта многих жителей России. Один из выходов – купить квартиру в ипотеку. Но даже для нее нужно собрать достаточно большой первоначальный взнос. А также обладать хорошей кредитной историей, постоянной работой и хорошим поручителем.

Выбор программы кредитования

Для покупки квартиры или дома в кредит стоит провести первичный анализ своего финансового положения. А также выбрать оптимальный вариант займа.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру в ипотеку, обязательно включает следующие пункты анализа:

1. Какую сумму хотите брать для покупки квартиры.
2. Процентная ставка от банка. Оптимальным вариантом на 2019 год является диапазон от 11 до 15% годовых.
3. Какие обременения по кредиту, кроме залога имущества, предлагает банк. К примеру, большую страховку или залог другой собственности.
4. Желаемая валюта кредита. Учитывайте, что для долларов или евро ставка по договору будет меняться с учетом курса.
5. Необходимость присутствия поручителя во время оформления договора. Не все банки требуют наличия второго заемщика для ипотеки.
6. Желаемые сроки и условия выплаты (равные или неравные ежемесячные платежи).
7. Какие штрафные санкции предусмотрены в случае задержки платежа. Нередко банки очень сильно завышают требования по данному пункту. И в результате клиенту приходится попрощаться с новым домом.
8. При этом у заемщика обязательно должна быть постоянная официальная работа. Прописка в выбранном городе. Желательно гражданство РФ. И возможность внести первоначальный взнос, размер которого варьируется в пределах от 10 до 30% от стоимости жилья.
9. Портрет идеального заемщика с точки зрения банка
10. Если заемщик постоянно думает, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса, то банк со своей стороны рисует портрет идеального клиента. 

Он включает ряд критериев:

• возраст от 25 до 38 лет считается самым оптимальным для выдачи кредита на длительный срок;
• наличие 1 или 2 детей старше 3-х лет указывает на семейность заемщика;
• постоянное место работы не менялось уже более года – стабильный рост заработной платы и возможность повышения;
• наличие высшего или профильного образования позволяет заемщику получать новые должности;
• полное погашение предыдущих займов в срок (хорошая кредитная история) указывает на добросовестность;
• наличие собственности – возможность принудительного взыскания долга;
• гражданство РФ, постоянная прописка и отсутствие судимостей.

По статистике, шанс купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса или с минимальным первым платежом намного выше у мужчин. Они не уходят в декрет. И в 80% случаев зарабатывают больше, чем женщины.

Документы для получения ипотечного кредитования

Вы подходите под портрет идеального заемщика или близки к нему? Можно переходить к следующему шагу пошаговой инструкции, как купить квартиру в ипотеку. И он заключается в подаче заявления на рассмотрение в банк. Чтобы его приняли сотрудники, возьмите с собой:

• паспорт РФ;
• ИНН;
• СНИЛС;
• подтвержденные сведения о доходах (2НДФЛ);
• заверенная ксерокопия трудовой книжки.

Дополнительно может потребоваться свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, военный билет, документ об образовании и другие официальные бумаги, которые потребует банк.

И только после положительного решения по заявлению-анкете можно начинать собирать все документы на саму приобретаемую собственность. В этот пакет документации входит договор купли-продажи, нотариально заверенные копии на собственность, справка об оценке недвижимости.

После всех «кругов ада» вы сможете купить квартиру в ипотеку.